Новости

Ипотека или аренда?

Из-за высоких процентных ставок и цены квадратного метра, которая не желает снижаться, кредит на покупку квартиры могут позволить себе немногие. Есть ли смысл переждать сложные времена на съемной квартире? И что будет со стоимостью аренды жилья?

Ипотека или аренда?

Когда ставки по обычной ипотеке были еще однозначными, размер ежемесячного платежа чуть превышал стоимость аренды сравнимой по параметрам квартиры. Однако был еще и такой аргумент: платишь банку, но за свое. И многие могли себе это позволить. Теперь же ипотеку под примерно 20% годовых многие просто не потянут. А вариантов взять ипотечный кредит под относительно низкий процент почти не осталось после завершения массовой программы льготной ипотеки под 8% годовых. И если надо где-то жить, то хочешь не хочешь, а придется снимать квартиру. Тем более что сейчас это будет значительно дешевле рыночной ипотеки на крайне невыгодных для заемщика условиях.

Конкретные цифры назвал управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев:

Константин Ковалев управляющий партнер компании Webster «Мы всегда ходим где-то между 4% и 6%. Это та доходность, которую приносит квартира. Но сегодня найти в Москве недвижимость, которая приносит 10% годовых, не составляет труда. Это стоимость, которая все равно будет ниже, чем ипотечные платежи. Я думаю, что арендовать сегодня как минимум проще. Получается, что месячные платежи явно ниже, чем платеж по ипотеке. Я думаю, что, наверное, соотношение будет 1 к 2».

Можно даже сделать приблизительный расчет. Двушка в Москве за 15 млн рублей. Допустим, есть 5 млн на первоначальный взнос. При ставке в 20% на 15 лет размер ежемесячного платежа будет 175 тысяч. А в будущем ипотека может еще больше подорожать. Жилье и не думает дешеветь, несмотря на завершение массовой льготной ипотеки. По информации «Газеты.ру», которая ссылается на данные компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в московской новостройке впервые превысила 500 тысяч рублей.

Смотрите также:

Ипотека или аренда?

Какой домашний питомец может принести миллионы?

Ипотека или аренда?

Четырехдневная рабочая неделя: «за» и «против»

Ипотека или аренда?

Почему европейцы стали реже заниматься сексом?

Ипотека или аренда?

Как правильно построить свой день для большей эффективности?

Ипотека или аренда?

Какое время дня лучшее для спорта?

Ипотека или аренда?

Правда ли, что микрозелень полезна?

А вот аренда пока еще доступна. Снять двухкомнатную квартиру в столице — это от 60 тысяч до 100 тысяч рублей в месяц, если говорить о бюджетных вариантах. Естественно, спрос на арендное жилье при не очень доступной ипотеке будет расти. И этот рост начнется уже скоро, отмечает риелтор, эксперт рынка аренды недвижимости Александр Харыбин:

Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Через месяц, уже в августе, приедут все, кому нужно, и ближе к сентябрю, я думаю, что будет стоить под сотку то, что сейчас стоит 70-80 тысяч. Вероятность такая есть. Будет ли аренда расти? А у нее нет другого выхода, потому что купить квартиру в ипотеку со ставкой 20% невозможно, за наличные тоже никто покупать не торопится — просто на депозите держать выгоднее, а людям надо где-то жить. Где они будут жить? В аренде. А в Москве мы сейчас фиксируем как раз снижение спроса именно на старые дома, на старые ремонты, а на новые — цены растут как на дрожжах. И они еще должны расти. В ближайший год, скорее всего, 20-30% мы можем легко увидеть. Я сейчас уже вижу, что хороших квартир не хватает».

Если стоимость аренды жилья подрастет на треть или даже больше, все равно это будет выгоднее ипотеки в текущих условиях. А деньги на первоначальный взнос лучше положить на депозит под 15-16% годовых. Если речь идет о нескольких миллионах, то это может частично или даже полностью покрыть расходы на аренду жилья. Правда, есть еще налог на проценты по вкладам — частью доходов от депозита больше 1 млн рублей придется поделиться с государством.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие статьи

Кнопка «Наверх»